আমাদের জীবনে যেসব সম্পত্তি খুবই গুরুত্বপূর্ণ তন্মধ্যে জমি উল্লেখযোগ্য। এই জমি ক্রয় বিক্রয় এর ব্যাপারে আমাদের খুবই সতর্ক হওয়া উচিত।
বিশেষ করে যখন আমরা জমি ক্রয় বিক্রয় করি তখন যেন কোন ভুল-ত্রুটি না হয়। কারন, সামান্য ভুলের কারনেই জমির মালিকানা নিয়ে প্রশ্ন উঠে।
আজ আমরা তেমন কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য শেয়ার করবো। জমির ক্ষেত্রে ৩টি ডকুমেন্টস খুবই গুরুত্বপূর্ণ। দয়া করে এসব ডকুমেন্টস খুবই যত্ন সহকারে রাখবেন।
জমির এই উল্লেখযোগ্য ডকুমেন্টগুলো হলো:
১. পর্চা বা খতিয়ান (৪ টি)
২. দলিল এবং
৩. ম্যাপ বা নকশা
এই ডকুমেন্টগুলো ছাড়া আপনি জমি বিক্রয় বা হস্তান্তর করতে পারবেন না। ব্যাংক লোন নিতেও পারবেন না অর্থাৎ এই ডকুমেন্টস দিয়ে দরকারি অনেক কাজই করতে পারবেন না।
তাই জমির খতিয়ান, দলিলসহ সব কাগজপত্র সংগ্রহে রাখার জন্য সরকারি নানান দপ্তর রয়েছে যারা ভূমি সংক্রান্ত কাগজপত্র সংগ্রহ করে রাখে।
এখন আপনার কাজ হলো ঐ সকল দপ্তরগুলোকে চিহ্নিত করে তাদের কাছ থেকে কাগজপত্রগুলো সংগ্রহ করে রাখা।
কোথায় কীভাবে এবং কত সময়ের মধ্যে আপনি জমির খতিয়ান, দলিল ও নকশা সংগ্রহ করতে পারবেন তা নিয়ে নিচে বিস্তারিত আলোচনা করা হলো:
প্রথমত, আপনার জমির খতিয়ান বা পর্চা কোথায় পাবেন? উত্তর হলো, জমির পর্চা বা খতিয়ান মূলত চারটি অফিসে পাবেন। যথা:
১. ইউনিয়ন ভূমি অফিস
২. উপজেলা ভূমি অফিস
৩. জেলা ডিসি অফিস এবং
৪. সেটেলমেন্ট অফিস
১. ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা তফশীল অফিস
ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যদিও খতিয়ান বা পর্চার বালাম বহি থাকে কিন্তু আপনি এই অফিস হতে খতিয়ানের কপি নিতে পারবেন না।
ইউনিয়ন ভূমি অফিস হতে শুধু খসড়া খতিয়ান নিতে পারবেন যেটা আইনত কোন মূল্য নেই। তারপরেও এই অফিসটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার জমির খতিয়ান নম্বর জানা না থাকলে এই অফিস থেকে জেনে নিতে পারবেন। এছাড়া জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর এই অফিসে দিতে হয়।
২. উপজেলা ভূমি অফিস
যদিও উপজেলা ভূমি অফিসের মূল কাজ নামজারী বা খারিজ বা মিউটেশন করা তবে খসড়া খতিয়ান তুলতে পারবেন। তবে এই অফিস হতে খতিয়ানের সার্টিফাইড পর্চা বা কোর্ট পর্চা তুলতে পারবেন না।
৩. জেলা ডিসি অফিস
এই অফিস হতে পর্চা বা খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি সংরক্ষণ করতে পারবেন। এই অফিসের খতিয়ান এর গুরুত্ব সর্বাধিক। সব জায়গায় এই অফিসের খতিয়ানের গুরুত্ব রয়েছে।
৪. সেটেলমেন্ট অফিস
শুধুমাত্র নতুন রেকর্ড বা জরিপের পর্চা এখান থেকে সংগ্রহ করতে পারবেন। জমি ক্রয় বিক্রয় এর জন্য এই ডকুমেন্টস এর গুরুত্ব সর্বাধিক।
তো আশা করছি, উপরের তথ্যগুলো আপনাদের কাজে লাগবে। জমি ক্রয় বা বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সবসময় সাবধানতা অবলম্বন করুন। জমি-জমার ঝামেলা মেটানোর জন্য অর্থকরীর পাশাপাশি অনেক সময়ও লাগে।